Какие сделки признаются ничтожными?
Ничтожной называется сделка, которая заключена с нарушением норм законодательства. Она не должна была состояться изначально и теряет силу при установлении факта нарушения. Однако признание ничтожности может быть затребовано через суд.
Неправомерность сделок
Гражданский кодекс РФ фиксирует все нарушения, из-за которых, например, договор купли-продажи оказывается недействительным:
- Посягательство на права третьих лиц, например, наследников.
- Действия, совершенные при заключении договора, противоправны и безнравственны. Например, сделка совершается с фальшивыми документами.
- Стоит подпись недееспособного лица или несовершеннолетнего, а не опекунов или родителей.
- Подписание бумаг фиктивно, то есть без цели действительно оформить договор. Часто так, например, формальным дарением, прикрывается купля-продажа и реальная передача денег.
- Имуществом, которое участвует в сделке, запрещено распоряжаться или его использование ограничено законом. Это касается продажи собственности должником или юридическим лицом, которое обанкротилось.
При подготовке, например, продажи квартиры или автомобиля нужно убедиться, что исключены все признаки, по котором ее могут признать несостоятельной.
Оспоримая сделка
Оспоримые сделки отличаются от ничтожных тем, что признаются не имеющими силы только по решению суда. Срок исковой давности – год (у ничтожных – три года). Нужно заявление от одного из участников или причастных лиц. Важно то, что оспорена может быть только часть сделки, если ее стороны готовы были заключить договор и без оспариваемого условия.
Ситуации оспаривания
Во-первых, такие сделки могут противоречить законодательству. Во-вторых, возникают проблемы, если при подписании бумаг отсутствовало лицо или представитель органа, одобрение которых необходимо. Далее, еще одна причина для заявления в суд – превышение полномочий лицом или органом. Кроме того, суд признает недействительными документы, если их подписал несовершеннолетний, недеесопособный человек или дееспособное лицо, не контролировавшее свои действия (например, в состоянии опьянения). Совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия – также весомый довод для ее расторжения.
