Оспаривание кадастровой стоимости
Одной из востребованных услуг в юридической области по отношению к земельным участкам и расположенным на них постройкам является оспаривание кадастровой стоимости жилья и другой недвижимости. Когда в этом возникает необходимость и какова процедура в общих чертах?
Зачем пересматривают кадастровую стоимость?
С 2015 года налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (ее особенность в том, что она проводится государственным органом исключительно для расчета налоговой ставки, оформления дарственной и других официальных процедур). Следовательно, чем выше ее значение, тем больше будет налоговый платеж. Обычно сумма приближена к рыночной цене, однако может случиться так, что рыночная оценка окажется гораздо ниже в связи с общим падением цен на жилье, какими-то неучтенными специфическими моментами конкретной постройки и так далее. Между тем налог исчислен по «повышенному тарифу». Тогда и необходима переоценка недвижимости.
В каких случаях возможна переоценка?
Существует две ситуации, в которых владелец имеет право оспорить кадастровую стоимость:
- При оценивании объекта применялись необъективные и не соответствующие действительности факты. Например, не учитывались местоположение и предназначение дома, то, что жилье могло быть в аварийном или близком к аварийному состоянии и так далее.
- Определение рыночной цены недвижимости объекта на то время, когда была сформирована кадастровая стоимость. Так обычно происходит, когда не приняты во внимание различные нюансы, от которых зависят цены на жилье в целом (общее экономическое состояние региона, намечающиеся тенденции в вопросах ипотеки и так далее).
Если вы считаете, что ваши права нарушены и есть основания для перерасчета, запросите, какая информация использовалась в процессе оценивания дома. О том, кто выступал в роли исполнителя, можно получить сведения в Росреестре.
Куда обратиться?
Есть два варианта, которыми можно воспользоваться при желании снизить свою налоговую ставку и получить объективную, достоверную оценку объекта.
Обращение в комиссию
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости есть при каждом управлении Росреестра во всех регионах России. Преимущества взаимодействия с этим органом в том, что они рассматривают дело относительно быстро (как правило, общий срок — месяц), не нужно оплачивать госпошлину и судебные расходы, а если результат вас не устроит, вы можете обратиться в суд.
Суд
В суде принимаются к рассмотрению ходатайства об установлении рыночной стоимости жилья, а также об изменении кадастровой стоимости, если удастся доказать, что при ее установлении были допущены ошибки и использована неверная информация. Кроме того, истец может подать апелляцию на решение комиссии. Срок рассмотрения вопроса обычно составляет 2 месяца, но по разным причинам может быть продлен.
Опытный адвокат подскажет решение проблемы, наиболее соответствующее вашей ситуации, подходящую инстанцию, в которую обратиться.
