Одна из основных проблем, касающихся жилищных дел, — это выселение. В каких случаях можно прибегнуть к данной процедуре принудительно и на каких основаниях? Как она регламентируется законодательно?
Основания выселения из жилого помещения
Существуют следующие зафиксированные в Гражданском и Жилищном кодексах РФ положения, при которых возможно принудительное выселение:
- Аварийное состояние дома.
- Недвижимость или участок, на котором она построена, переходят в государственную собственность.
- Здание является жилым, но используется в коммерческих целях (офис, магазин).
- Умышленная порча конструктивных элементов здания.
- Неуплата коммунальных платежей более полугода.
- Задержка арендной платы, если квартира снимается.
- Истечение срока возможности пользоваться жильем, зафиксированное в договоре съема
- Расторжение брака.
- Содержание квартиры или дома в антисанитарных условиях, отсутствие ухода за жилищем, асоциальный образ жизни.
- Смена собственника.
- Нарушение прав несовершеннолетних, соседей и других третьих лиц.
Решение о выселении может приниматься только в судебном порядке. Необходимо рассмотреть все возможные меры, ведь данный способ решения проблемы является исключительным, особенно в том случае, если жилплощадь является единственной у человека.
Особенности процедуры
Для каждого из случаев выселения имеются специфические особенности. Рассмотрим основные моменты.
Человек не прописан
В данной ситуации достаточно доказать, что человек не имеет прав на проживание на данной жилплощади. Суд может посчитать вескими такие причины, как расторжение брака, продажа жилья, желание владельца недвижимости, истечение срока арендного договора.
Человек прописан
Если лицо, не являясь собственником, зарегистрировано в квартире или доме, необходимо подавать иск о признании ответчика утратившим право на собственность. Это осуществляется только через суд, если нет личного согласия человека.
Ребенок
Выселить несовершеннолетнего можно только в таких случаях: квартира является залогом; жилье продается и покупается новое; здание признано аварийным и должно быть расселено. При любом иске, касающемся ребенка, необходимо привлекать органы социальной опеки.
Служебное помещение
Если лицо пользовалось квартирой на период действия трудового договора, основанием для выселения является приказ об увольнении. Однако есть категория лиц, которые не могут быть лишены недвижимости даже в этом случае. Речь идет о: пенсионерах; лицах, получивших инвалидность 1-2 групп в результате несчастного случая на работе, членах семьи погибших при исполнении служебных обязанностей; несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.
Им требуется предоставить аналогичное по метражу место проживания.
Муниципальное жилье
Как правило, защищены от выселения из муниципального жилья такие категории граждан, как несовершеннолетние, недееспособные, а также инвалиды 1-2 групп. В остальных случаях процесс осуществляется в соответствии с нормами Жилищного и Гражданского кодексов.
Приватизированное жилье
Лишить прав на приватизированное жилье можно только того, кто не являлся собственником или не имел права на участие в приватизации. В ином случае выселить можно, только выкупив долю человека в недвижимости или по основаниям, которые суд сочтет достаточно вескими.
Каждый случай имеет свои нюансы, и опытный адвокат Коротаева Ольга Викторовна подскажет вам, как лучше действовать в той или иной ситуации, какие документы нужны и в какие инстанции обращаться.
