Ипотечная квартира при разводе
Частая на сегодня ситуация: двое супругов, бравших ипотеку, оформляют развод. Как в таком случае делится квартира и что происходит с жилищным кредитом? Все зависит от конкретных условий. Рассмотрим их подробнее.
Брачный контракт
В случае заключения такого договора все просто. Там, как правило, прописываются все моменты, касающиеся деления недвижимости, даже той, которая была оформлена в ипотеку еще до официального оформления отношений. Не понадобится участия суда, все будет определено согласно подписанному обеими сторонами документу. Если же его нет, то решать проблему придется иными путями.
Как делить ипотеку, взятую до брака?
Если будет доказано, что выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета и это подтверждено чеками, выписками и другими документами, то супруг, на которого ипотека не оформлялась, также может иметь право претендовать на жилплощадь. Правда, доли могут быть неравными. Тут все будет зависеть от доказательной базы и опыта адвоката, взявшегося за дело.
Если супруги – созаемщики
В двух третях случаев молодожены оформляют себя как созаемщиков. В такой ситуации есть возможность урегулировать вопрос мирно:
- Продолжить совместные выплаты. Однако на раздел кредита банки идут редко, поскольку для них это означает дополнительные документы и мороку.
- Один из супругов полностью отказывается от квартиры в пользу другого.
- Продажа при согласии банка. Вырученными средствами покрывается ипотечный долг, если есть остаток, он делится пополам.
- Выплата ипотеки целиком, а затем продажа жилья. Выручка делится в таком случае пополам.
Следует учитывать, что квартира с обременением не так привлекательна для покупателей, и придется снижать цену.
Как делят?
При определенных обстоятельствах доли супругов могут быть неравными. Это зависит от наличия детей – тот, с кем остается несовершеннолетний ребенок, имеет преимущества. Необходимо учитывать также денежный вклад мужа и жены — какую часть стоимости жилья или платежей по ипотеке каждый брал на себя? Существует еще много нюансов, в каждом конкретном случае решает суд.
Благодаря консультации у опытного юриста вы определите возможные исходы именно в вашем конкретном случае.
